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熱錢在總統大選前不斷湧入台灣，台股從前波低點7,384點一路攀升到8,462點，帶動房地產交易熱絡，被外資視為營建股指標的遠雄（5522）近日搭上「兩岸三通題材」，遠雄北縣三峽建案首次銷售到大陸，有台商僅透過網路看屋成交，也有大陸觀光客付美金購買。 據了解，這波台商回流的資金，有很大部分是用來買房地產，而且這些台商算盤兩面打，要賺新台幣升值，還要賺利息，更要賺不動產的增值，台商鎖定的大都是都會區的新豪宅案件，台北市仍是大安區、中正區、大直明水路、信義計畫區、天母是區域首選，台中則是七期最受青睞。 房仲業者指出，大陸人來台租賃和置產都喜歡地標型、知名度高的產品，包括宏盛（2534）推出的「帝寶」、鄉林（5531）的「士林官邸」、勤美（1532）在大安森林公園對面的「勤美璞真」等豪宅建案，或陽明山別墅豪宅、台中七期豪宅區，都是大陸人喜歡的熱點區域，可望成為大陸投資客來台買房的標的。 遠雄集團董事長趙藤雄近日表示，目前仍相當看好總統大選後房市，部分建案也醞釀漲價，目前林口、三峽的造鎮案去化速度相當穩定，今年目標是要在林口售出100億元預售案。 市場預期台灣房市將隨總統選後的兩岸關係改善而回溫，遠雄房屋副總經理江同辰指出，三峽建案「大學哈佛」近日出現一組台商購屋團，原本只有一位購買，後來口耳相傳又成交三戶，由於台商無法回台簽約，遠雄這幾天還親自派員到大陸簽約，創台屋陸賣的罕見紀錄。 江同辰說，上述台商主要來自廣州、上海一帶，每戶成交總價約500至800萬元，坪數30至40 坪。購屋的台商說，因受不了大陸房價過高，相較之下台北縣房價還在低檔，所以轉向回台置產。 北區房屋不動產研究室發現，2000年、2004年、2008年三次總統大選前後，新台幣都大幅升值，尤其是今年總統選舉前台幣升值幅度是這三次總統選舉最高，顯見今年外資熱錢匯入台灣，看好總統選後兩岸三通將帶動台灣經濟起飛。 北區房屋總經理彭培業表示，最近很多在大陸、香港或歐美經商的台商，不約而同將國外資金匯回台灣，才發現原來大家都看好今年台灣總統大選後的經濟表現，所以這些熱錢會投資的股票、不動產，也是今年台灣投資上漲的標的。 彭培業說，近日台北市土地標案迭創新高，宏普建設（2536 ）最近花7.05億元標下杭州南路巷內土地，由於該地363坪，基地面積算大，又鄰近台北火車站及未來雙子星大樓預定地，宏普推案可能上看每坪100萬元。除了台北市大安區、中正區、中山區、信義區等可標售土地稀少，建商搶地毫不手軟，而且市中心捷運蜘蛛網化，今年仍是上漲格局。 另外，南港區、內湖區的土地標售屢創新高，南港大同（2371）明日世界推案上看每坪80萬元，內湖文心建設在AIT 對面推案，也要挑戰每坪80萬元，這些區域都有科學園區、軟體園區就業人口的支撐，而且預售推案多，去化速度快，未來房價仍會繼續上攀。 |
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