未上市/理財致富網0938274983

台股昨（25）日多頭反撲，指數進逼8,300點，市場看好開放陸資來台投資房地產題材，基泰營造（6402）、國建（2501）等具備「新推案題材」的營建股，已啟動新一波的人氣匯聚。

大展證券自營部經理胡志欣表示，高油價讓全球物價蠢蠢欲動，能夠力抗通膨的資產日受重視；加上3月總統大選在即，執政黨積極作多，帶動國內不動產市場熱度。

政府近年大力推動都市更新，經建會通過「推動都市更新方案」，預定將在未來三年內選定120處具開發潛力的地區近開發，也將可引進不少的民間資金挹注，有助刺激國內房地產市場景氣。

聯邦集團投資部主管簡朝諒則指出，在金控登陸、陸客來台後，下一步最有可能釋出的政策利多消息，當屬開放陸資來台投資房地產，無論國民黨或民進黨的總統候選人都曾提出類似訴求，選後一旦政策落實，台股盤面上的營建族群將同受鼓舞。

營建股中，諸如基泰營造、國建、鄉林（5531）等個股，都屬今年擁有新推案的營建族群，近期股價走勢相當搶眼，備受市場買盤的青睞。

基泰營造以100%轉投資的右泰建設為開發商，基泰營造負責興建營造商，進行北市精華區推案，今年也將正式進入收成期，除中山北路七段的天母案總銷10億元外，廈門街案總銷亦為10億元，今、明兩年將為入帳高峰期。

法人表示，台北市一地難求，基泰營造陸續取得的天母和廈門街土地，已陸續展開推案，預期將在2008與2009年接續入帳，推估廈門街案可賺1.28億元、天母案可賺2.73億元，一旦順利銷售，今、明兩年的每股稅後純益（EPS）有機會從3元起跳。

營建龍頭廠商國建，則是繼去年砸下近50億元買地之後，日前又以6.73億元進軍新莊重劃區，買進1,086坪土地，總銷上看20億元，今年將是國建積極開發的年度，預估推案金額至少將達100至110億元。

法人指出，若以國建依全部完工法入帳的會計原則估算，國建前年、去年分別推案80億元、今年推案逾110億元至180億元，從今年起至2010年，都將是國建的入帳高峰期。此外，國建亦將跨入經營商用出租住宅，預估2010年起可望挹注穩定收益。