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國產局昨（17）日推出大面積國有土地四大開發新方案，房地產業與學界都表示贊同。業者認為，最誘人的應是商業區土地；但學者則提醒，非精華區土地未來可能會乏人問津，無法發揮開發效益。 以往國產局大都是直接標售處理國有地，引發外界批評「賤賣國產」。此次推出新作法，獲得的回應頗為正面。玄奘大學財金系教授花敬群指出，國有大面積土地原本就應以長期經營為開發原則，其衍生的價值才能讓大家雨露均霑，才是合理的運用國家資源。 新方案對房市發展也有正面效益。戴德梁行總經理顏炳立說，土地的所有權與地上權，兩者之間成本差異頗大，過去幾年台北房價持續飆高，部分原因是土地標售價 格走高，帶動房價上揚；若改採地上權標租，業者負擔的成本較低、壓力較小，應可有效刺激投資，也可健全房市發展。顏炳立認為，未來較能吸引業者投資的以商 用不動產為主，如商辦大樓或飯店。 淡江大學產經系教授莊孟翰則指出，土地開發案最後的成效，地段仍是關鍵，如果釋出開發權的土地不在精華地段，就會很難施展；例如台鐵以往採用標租地上權方式處理站區土地，業者對萬華車站的關注，就明顯不如松山與南港車站。 |
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