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台北101董事長陳敏薰昨（10）日指出，已完工五年的101將展開第二個「五年計畫」，今年將減資40%並分三階段增資50億元，會優先開放原始股東認購，但也有可能洽特定人參與增資。她透露，不排斥外資成為世界第一高樓的股東。

陳敏薰昨天接受本報專訪，首度對外說明101大樓減增資的原委。她說，101購物中心在2003年11月開幕、辦公大樓在2004年底啟用，2008年對101大樓來說應該要邁入新的里程碑，目前正規劃在2011年前股票上市，並發行不動產資產信託（REAT）。以下為專訪紀要：

問：台北101為什麼要減資？

答：台北101正式營運後，每年利息負擔高達12億元、折舊攤提與地上權費用16億元，還有付給台北市政府地租1.3億元，一年有57.58億元的固定支出，為了提升每股淨值、並提早為股票上市做準備，去年底財務單位提出建議，董事會上周五決議減資。

問：目前股票上市的時程確定了嗎？不動產證券化已經在安排了嗎？

答：101減資以後，可望損益兩平，希望可以在2011年直接股票上市，由於受限BOT案規定，不會發行REITs，會發行REAT 。

問：你曾經說過101暫時不會增資，現在看起來的確是有增資的需求，主要原因為何？

答：2004年時，101曾經辦過一次增資45億元，每股折價6元發行，當時原始股東幾乎全按持股比率參與，但因為公司負債金額還是很高，有股東建議這次增資多還一點銀行借款降低利息，所以101將分三階段增資，我不希望股本一次膨脹太大，盡量維持在200億元以下。

問：增資的對象確定了嗎？會先以原始股東為主嗎？

答：101減資後每股淨值將提升到9元多，我們會先開放原始股東認購，也不排除外資參與。因為這幾年一直有很多外資想買101，但礙於BOT案規定，也許透過增資讓外資先買門票進來，也是外資與101合作的方式。

從目前政經情勢來看，101前景看俏，相信這次增資很快就會額滿。

問：過去幾年101雖然營收連年成長，但始終處於虧損狀態，可否談一下去年營收狀況。

答：辦公室出租率達75%，已有1萬人在大樓上班，去年101營收接近90幾億元，毛利高達39%，與剛開幕時只有21%相比大幅成長，只不過因為利息負擔太重，使財報每年都虧損，減資後就能實際反映營運狀況。

問：今年101會有哪些新的營運計畫？

答：101的「五年計畫」除了調整財務結構，今年購物中心也有新的精品品牌要進駐，為了匯集更多人潮、提升購物中心的坪效，最近準備要把辦公大樓與購物中心二樓的牆面打通，讓逛街人潮更方便進入購物中心。